Leistung
Treppenhausreinigung in Pforzheim und Umgebung.
Treppenhausreinigung in Pforzheim für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Vermieter: fester Turnus, ein Ansprechpartner für alle Objekte und ein Nachweis, den Sie in der Eigentümerversammlung vorlegen können.
Was ist Treppenhausreinigung?
Treppenhausreinigung ist die laufende Reinigung der Gemeinschaftsflächen eines Wohn- oder Geschäftshauses. Dazu zählen Treppenläufe, Podeste, Handläufe und Geländer, der Eingangsbereich mit Briefkastenanlage, Kellergänge, Waschküche, Aufzugkabine und die Flächen vor dem Haus.
Sie ist eine Betriebskostenposition und damit umlagefähig. Genau deshalb hängt an ihr mehr Papier als an anderen Leistungen: Der Umfang muss nachvollziehbar sein, der Turnus dokumentiert und der Preis pro Objekt getrennt ausgewiesen.
Nicht enthalten sind Arbeiten am Gebäude selbst – Streuen im Winter, Grünpflege oder kleine Reparaturen laufen über den Hausmeisterservice. Wir trennen das bewusst, damit auf der Abrechnung sichtbar bleibt, wofür welche Position steht.
Wofür ist Treppenhausreinigung gut?
Das Treppenhaus ist die Fläche, die alle Bewohner täglich sehen und niemand freiwillig übernimmt. Wo die Reinigung nach Kehrwoche organisiert ist, entsteht der häufigste Streitpunkt in Wohnanlagen – und der Zustand schwankt von Etage zu Etage.
Praktisch geht es um Sand und Streugut. Beides wird eingetragen, wirkt auf Steinbelägen abrasiv und trägt die Pflegeschicht ab. Auf glatten Belägen kommt Rutschgefahr dazu, sobald Feuchtigkeit ins Spiel kommt.
Für Verwaltungen ist der dritte Punkt der wichtigste: Ohne Nachweis ist eine Betriebskostenposition angreifbar. Mit dokumentiertem Turnus ist die Diskussion in der Eigentümerversammlung nach zwei Minuten beendet.
Vorgehensweise
Wie gehen wir bei der Treppenhausreinigung in Pforzheim vor?
Turnus nach Lage, nicht nach Etagenzahl
Ein Haus an der Hauptstraße trägt mehr Schmutz ein als eine Anlage im Wohngebiet. Üblich sind wöchentliche Einsätze, bei starkem Verkehr zwei pro Woche, in kleinen Anlagen alle 14 Tage. Wir empfehlen den Turnus nach dem, was wir bei der Besichtigung sehen.
Von oben nach unten
Wir beginnen im obersten Geschoss und arbeiten nach unten. So wird kein bereits gereinigter Bereich erneut belaufen. Erst wird trocken aufgenommen, dann feucht gewischt – Nasswischen ohne vorheriges Kehren verteilt den Sand nur.
Zwei-Eimer-System
Zwei-Eimer-System heißt: ein Eimer mit frischer Reinigungslösung, ein zweiter für das ausgewaschene Schmutzwasser. Der Bezug geht nie schmutzig zurück in die saubere Lösung. Bei größeren Anlagen arbeiten wir stattdessen mit vorgetränkten Bezügen und wechseln je Etage.
Nachweis am Objekt
Auf Wunsch hängt eine Nachweisliste im Hausflur, zusätzlich dokumentieren wir digital. Bewohner sehen, wann zuletzt gereinigt wurde, und die Verwaltung hat die Unterlage für die Abrechnung.
Welche Mittel wir einsetzen
Auf Naturstein und Terrazzo arbeiten wir pH-neutral und ohne Säure, weil Kalkstein sonst angegriffen wird und matte Flecken bleiben. Dosiert wird über Dosiergeräte, damit kein Pflegefilm entsteht, der später grau wird.
Welche Mittel wir einsetzen und warum →
Ihr Nutzen
Wie profitieren Sie von Treppenhausreinigung?
Der dokumentierte Turnus macht die Betriebskostenposition nachvollziehbar.
Auch bei zwanzig Häusern rufen Sie eine Nummer an, nicht zwanzig.
Der häufigste Konfliktpunkt in Wohnanlagen fällt weg.
Regelmäßig entfernter Sand schleift nicht mehr auf Stufen und Podesten.
Eingang und Podeste bleiben frei von Streugut und Nässefilmen.
Bewohner kennen die Reinigungskraft – das senkt Beschwerden spürbar.
Leistungsumfang
Was enthalten ist
- Treppenläufe und Podeste feucht reinigen
- Handläufe und Geländer abwischen
- Eingangsbereich und Windfang
- Briefkastenanlage und Klingeltableau
- Aufzugkabine inklusive Spiegel und Tastenfeld
- Kellergänge und Zugänge
- Waschküche und Trockenraum
- Fenster im Treppenhaus im Turnus
- Lichtschalter und Türgriffe
- Eingangsmatten und Außentreppe kehren
- Mülltonnenplatz kehren
- Nachweisliste im Haus
Mehr Details
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- Hausmeisterservice
Außenanlagen, Kontrollgänge und kleine Instandhaltung, getrennt abgerechnet.
- Wohnungsreinigung
Reinigung innerhalb einer Wohnung, etwa bei Mieterwechsel.
- Grundreinigung
Einmalige Tiefenreinigung, wenn Treppenbelag und Fugen zugesetzt sind.
- Die Kehrwoche funktioniert nicht mehr oder sorgt für Streit.
- Sie verwalten mehrere Objekte und wollen einen Ansprechpartner.
- Sie brauchen einen dokumentierten Nachweis für die Abrechnung.
- 01
Objektaufnahme
Etagen, Beläge, Kellergänge und Außenflächen werden erfasst, je Objekt einzeln.
- 02
Angebot je Objekt
Getrennte Preise pro Haus, damit die Umlage sauber zugeordnet werden kann.
- 03
Übergabe
Schlüssel und Zugänge werden dokumentiert, das feste Team wird eingewiesen.
- 04
Turnusreinigung
Reinigung nach Plan, mit Nachweis im Haus und in der Dokumentation.
Der Preis wird pro Objekt gerechnet, damit die Umlage sauber bleibt. Diese Faktoren bestimmen ihn:
- Anzahl der Etagen und Wohneinheiten.
- Turnus – wöchentlich, zweiwöchentlich oder zweimal pro Woche.
- Beläge und Zustand, etwa Terrazzo, Fliesen oder Naturstein.
- Zusatzflächen wie Keller, Waschküche, Tiefgaragenzugang.
- Lage und Schmutzeintrag, etwa an einer Hauptstraße.
Den Festpreis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung, zusammen mit dem schriftlichen Leistungsverzeichnis.
Bei der Treppenhausreinigung geht es selten um die Reinigung selbst. Es geht darum, dass niemand nachfragen muss. Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften brauchen einen festen Turnus, eine Ansprechperson für alle Objekte und einen Nachweis, den man in der Eigentümerversammlung vorlegen kann.
Deshalb dokumentieren wir jeden Termin pro Objekt. Wenn in der Versammlung die Frage kommt, wann zuletzt im Keller gewischt wurde, liegt die Antwort auf dem Tisch.
Wöchentlich
Treppenläufe, Podeste, Handläufe, Eingang und Briefkastenanlage.
Im längeren Turnus
Kellerflure, Waschküche, Fenster im Treppenhaus, Müllplatz und Tonnenumfeld.
In Bestandsgebäuden trifft man vor allem Terrazzo, Naturstein, Fliesen und lackiertes Holz an. Terrazzo und Naturstein vertragen keine sauren Reiniger – sie werden matt und rau, und der Schaden ist nicht rückgängig zu machen. Holztreppen brauchen wenig Wasser und eine passende Pflege, sonst quellen Fugen und Kanten auf.
Wir stellen den Belag bei der Objektaufnahme fest und legen Mittel und Dosierung darauf ab. Diese Angabe steht im Leistungsverzeichnis, damit auch eine Vertretung sie kennt.
Ein nasses Treppenhaus ist eine Gefahrenstelle. Wir arbeiten nass in nass in Abschnitten und stellen Warnschilder auf, solange die Fläche feucht ist. Im Winter kommt Streugut aus dem Eingangsbereich dazu; es zerkratzt Böden und wird deshalb regelmäßig aufgenommen statt nur verteilt.
Auffälligkeiten – eine lose Fliese, ein defektes Licht, ein blockierter Fluchtweg – melden wir Ihnen mit Foto. Das ist kein Zusatzangebot, sondern Teil des Auftrags.
Feste Reinigungstage sind auch für die Bewohner wichtig. Wenn klar ist, dass dienstags gereinigt wird, sinkt die Zahl der Beschwerden spürbar. Wir hängen den Turnus auf Wunsch als Aushang im Eingang aus.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?+
In den meisten Wohnanlagen einmal pro Woche. Bei starkem Publikumsverkehr oder direkter Straßenlage zweimal, in kleinen Häusern reicht oft ein 14-tägiger Turnus.
Bekomme ich einen Nachweis für die Betriebskostenabrechnung?+
Ja. Wir rechnen pro Objekt getrennt ab und weisen die Leistung so aus, dass Sie sie in Ihrer Abrechnung zuordnen können.
Übernehmen Sie auch die Kehrwoche?+
Ja. Genau dafür wird Treppenhausreinigung meist beauftragt – die Pflicht geht von den Bewohnern auf uns über.
Reinigen Sie auch die Fenster im Treppenhaus?+
Ja, im vereinbarten Turnus, meist zwei- bis viermal im Jahr. Das steht getrennt im Leistungsverzeichnis.
Was ist mit Winterdienst?+
Räumen und Streuen läuft über den Hausmeisterservice, nicht über die Treppenhausreinigung. Wir trennen das auf der Abrechnung.
Bekommen wir einen Nachweis?+
Auf Wunsch hängt eine Liste im Hausflur, zusätzlich dokumentieren wir jeden Einsatz digital.
Der Unterschied
Sehen Sie selbst.
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